부동산 처음 거래하시는 분들이 조금 헷갈려하는 것이 바로 평수 계산법입니다. 분양권을 구매를 하든 빌딩을 구매하든 혹은 아파트 경매를 하시던 평수 계산법은 너무나도 필수적인 지식입니다. 특히 2007년 이후에는 몇 평이라는 말 대신 m² 를 많이 쓰지만 아직까지는 인식이 평이 더 편하기도 한 것 같습니다. 그러다 보니 더 헷갈리는 것 같은데요. 따라서 오늘은 평수 계산법에 대해서 정확하게 알려드리며 동시에 면적의 개념도 함께 다뤄보도록 하겠습니다. 오늘 포스팅을 보시고 나시면 부동산 매물을 보는 재미가 한층 더 업그레이드되실 것입니다.
목차
- 전용면적, 주거공용면적 등 아파트 면적의 개념
- 평수 계산법 (예제 포함)
- 마치며
아파트 면적 개념의 이해
일단 평수 계산법을 알려드리는 것도 중요하지만 먼저 면적의 개념에 대해서 이해를 하셔야 합니다. 거창하게 개념이라고 하였지만 별거 없습니다. 흔히들 들어보셨던 전용면적, 주거공용면적, 서비스면적, 기타 공용면적, 공급면적이 있습니다. 이름은 어려워보이지만 간단하며 공급면적과 전용면적은 분양권을 매매하거나 아파트를 사던지 경매를 하던 항상 중요한 포인트 중 하나입니다.
- 전용면적 : 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것을 전용면적이라고 합니다.
- 주거공용면적 : 아파트 계단이나 복도 주차장 등 공동으로 사용하는 면적을 의미합니다.
- 기타공용면적 : 단지 내 관리사무소나 노인정, 놀이터로 사용하는 면적을 의미합니다.
- 서비스 면적 : 발코니와 같은 것들을 이야기합니다.
자 그럼 여기서 공급면적은 무엇일까요? 보통 아파트 분양권이나 매물에 나와있는 공급면적이라는 것은 아래와 같습니다.
- 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적
즉 주거공용면적까지 공급면적이라고 표시되니 전용면적은 더 작고 24평이라고 해서 들어갔더니 더 작은 이유가 이것입니다. 특히 빌라와 아파트를 비교해보면 차이가 많이 납니다. 빌라 경우 주거공용면적이 아파트보다 당연히 작기 때문입니다. 또 다른 용어는 바로 계약면적입니다.
- 계약면적 : 공급면적 + 기타 공용면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적
즉 아파트 주민이 사용하는 모든 면적에 대해서 정의를 하는 것이 바로 계약면적입니다. 그렇기 때문에 계약면적이 가장 크고 공급면적, 전용면적 순으로 나타나게 됩니다. 결국 본인이 제일 오래 있는 부분이 전용면적이므로 평수 계산법에도 가장 중요하게 보실 것이 전용면적이 몇 평이냐, 몇 m² 인가를 잘 보시고 계산을 하셔야 합니다.
평수 계산법
그럼 본격적으로 평수 계산법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. m²라는 것은 m를 곱한 것이기 때문에 집을 가로길이와 세로 길이를 곱한 것이며 그것을 면적이라고 이야기를 합니다. 우리가 과거부터 많이 사용했던 평수로 예시를 들어보겠습니다. 1평은 3.3m²입니다. 그렇다면 아파트 매물에 나와있는 전용면적 84m²라고 되어있는 아파트의 평수를 계산해보도록 하겠습니다.
- 1평이 3.3m² 이므로 84m²을 3.3으로 나눠 주어야 합니다. 즉 84/3.3 = 25.45입니다.
하지만 어떤 곳은 84m² 를 24평이라고 하기도 하고 25평이라고도 합니다. 이렇게 계산을 하는 것이 가장 정확하지만 간단하게 대충 계산하는 방법도 있습니다. 그 자리에서 나누기를 하기 귀찮은 경우 아래의 방법대로 하셔도 좋습니다.
- 면적의 끝자리가 5 미만이면 끝자리수를 제거하고 3을 곱합니다.
예시 1) 84m²의 끝자리가 4이므로 끝자리수를 자르고 3을 곱하면 8X3 = 24평입니다.
예시 2) 112m²의 끝자리가 2이므로 끝자리수를 제거하고 3을 곱하면 11X3 = 33평입니다.
- 면적의 끝자리가 5 이상이면 끝자리수를 반올림하고 자르고 3을 곱합니다.
예시 1) 59m²의 끝자리는 5보다 크므로 9를 반올림합니다. 그러면 60이 되고 끝을 자르면 6X3 = 18평입니다.
예시 2) 138m²의 끝자리는 5보다 크므로 8을 반올림한 비다. 그러면 140이 되고 끝을 자르면 14X3 = 42평입니다.
평수 계산법이 어렵나요? 아니면 외우시는 방법도 있습니다. 보통 아파트 경우 24평, 34평 단위로 많습니다. 따라서 공급면적이 84m²이면 24평이고 112m²이면 33평입니다. 평수 계산법마저도 귀찮으신 분들에게는 아래 내용 참고하시길 바랍니다.
- 우리가 흔히 이야기하는 34평의 집은 공급면적을 이야기를 합니다. 즉 공급면적 112m² 크기의 아파트가 흔히 국평이라고 부르는 아파트입니다. 이 정도 면적의 전용면적은 보통 84m²가 되기 때문에 34평과 24평의 혼동이 발생합니다.
- 아파트 분양자료에 보면 A라는 것도 있습니다. A는 Area의 약자로 m² 를 의미합니다. 즉 전용면적이 84A라고 되어있으면 국민 평수인 34평이라고 생각을 하시면 됩니다. 전용면적이 59A면 24~25평입니다.
따라서 평수 계산법을 자세히 안다고 하더라도 공급면적, 계약면적, 전용면적에 대한 개념이 부족한다면 평수 계산법은 더욱더 미궁으로 빠질 수 있습니다. 따라서 먼저 면적의 개념부터 이해를 하시고 평수 계산법을 보시면 될 듯합니다.
마치며
오늘은 아파트 평수 계산법과 더불어 같이 배워야 하는 아파트 면적의 개념에 대해서 상세하게 정리를 해드렸습니다. 앞으로 분양권이나 아파트 매매, 경매, 땅을 사든 뭐든지 어떤 토지를 사는 개념이라면 필수적으로 오늘 평수 계산법을 꼼꼼하게 보시길 바랍니다. 부동산을 한다면 당연히 이 정도는 아주 빠르게 계산이 되어야 합니다. 그냥 면적을 3.3으로 나누면 그게 평수 계산법이니 정말 쉽습니다.
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