이번 정권에서는 공공주택 비율도 상당히 늘어나고 있는 추세입니다. 그중에 가장 기대감을 모으고 있는 것이 3기 신도시 사전청약입니다. 3기 신도시는 아주 방대하고 지역도 넓고 하기 때문에 포스팅만으로 모든 것을 다룰 수 없기 때문에 여러분들이 궁금해하시는 핵심 정보만 수립하고 나머지 부분들은 3기 신도시 사전청약 홈페이지에서 자료를 보실 수 있도록 링크를 걸어두도록 하겠습니다. 따라서 복잡한 내용 요약본을 보고 싶다면 오늘 포스팅 집중해주시면 개략적인 정보 습득하실 수 있습니다.

목차
1. 사전청약 개요, 의의 왜하는 것일까?
2. 사전청약 시 조건, 정말 유의해야되는 상황 (부적격 당첨 조심)
3. 주요 지구 현황 확인하는 곳 소개
4. 최종 정리

3기 신도시 사전청약, 사전청약이란 무엇일까?

현재 최근 부동산계에서는 패닉바잉이라는 용어를 많이 씁니다. 투자에서는 패닉 셀이라는 용어를 많이 쓰는데 이는 어떤 주가가 급락해서 겁먹어서 그 흐름을 타서 다 매도를 한다는 것입니다. 패닉 바잉은 부동산 집 값이 한없이 오르니 지금이라도 사야 벼락 거지가 안된다는 심정으로 혼돈 속에서 구매를 한다는 이야기입니다. 이런 패닉 바잉의 문제점을 비싼 가격의 아파트를 재무 계획을 제대로 세우지 않다는 것이 문제입니다. 추후 금리가 오르거나 하는 경우 못 버티는 문제도 생기기 때문입니다.

이런 패닉바잉 문제 때문에 3기 신도시 사전청약 본 청약보다 1년이나 2년 정도 앞당겨서 진행을 하며 이를 3기 신도시 사전청약이라는 용어를 사용합니다. 즉 무주택자들 혹은 주택 매매를 하고자 하는 사람들에게 빠른 시일 내에 주택 공급 시기를 결정해줌으로써 경제적으로 문제가 되고 있는 부동산 패닉 바잉을 막고자 하는 의도가 담겨 있습니다. 결국 분양권 당첨 후 입주시기가 1~2년 정도 더 뒤로 밀린다고 보면 됩니다. 시간이 걸리긴 하지만 내 집 마련을 했으니 또 집을 사지는 않겠죠? 또한 요구조건 때문에 매매를 하지 못할 것입니다.

[주의사항]

사전청약 전용 홈페이지에서는 공급정보를 제공하고 있습니다.
공급 공고 후에는 LH청약센터에서 청약신청을 합니다.

3기 신도시 사전청약 시 조건

현재 3기 신도시 사전청약은 입주대상자가 모두 공공주택분양입니다. 여기서 신혼부부 30%, 생애최초 15%, 다자녀 10%, 노무보를 부양하고 있는 가구 5% 나머지 기타가 있습니다. 신혼부부가 가장 많고 이는 현재 결혼율이나 출산율을 낮추는 문제까지 이어지기 때문에 신혼부부에 많이 당첨 기회가 돌아갈 것이라고 의도하고 있습니다. 따라서 이 3기 신도시 사전청약에는 신혼 희망타운 입주도 포함이 되어있습니다. 그렇다면 각각 3기 신도시 사전청약 자격에 대해서 알아보겠습니다. 각 지역마다 차이는 있습니다만 기본 청약자격은 반드시 갖춰야 합니다.

무주택세대 구성원 및 청약 가입자 : 전원 무주택, 청약 가입자
거주요건 : 사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중인 경우 신청 가능하나 지역마다 상이함
지역우선 공급 비율 : 66m^2 미만은 당해지역 100% 우선공급이며 66m^T2 이상은 나눠서 진행
소득, 자산요건 : 공급유형에 따라 소득이나 자산요건 차이가 있으니 상세 내용 참고 필요 (소득 요건 확인하러 가기)

각 4가지 항목은 가장 기본입니다. 항목별 주의사항에 대해서도 정리를 해둘 테니 3기 신도시 사전청약 기준일이 도달하기 전까지 재검토를 해보시는 것을 추천드립니다.

무주택세대 구성원

여기서 무주택세대 구성원은 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속, 비속 모두 무주택이어야 한다는 의미입니다. 만약 배우자와 분리세대로 구성이 되어있다면 배우자의 주민등록에 등재된 모든 인원들도 무주택이어야 합니다. 혹여 분리세대로 인해 무주택자가 아닌 경우도 생길 수 있으니 청약 넣을 때는 각별히 유의하시길 바랍니다. 직계존속, 비속은 혈연관계를 의미를 하며 형제자매는 해당되지 않습니다.

거주요건

지역별 의무거주기간이 있는 곳이 있기 때문에 본청약 시점까지에는 반드시 충족을 하셔야 합니다.

소득 계산 주의할 것

3기 신도시 사전청약 소득자격은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준으로 합니다. 이것을 확인하기 위해서는 원천징수 영수증으로 계산을 하는 것보다는 국민건강보혐 사이트에서 조회를 하시면 정확하게 확인을 할 수 있습니다. 저의 경험상 특별공급을 지원하였을 때 원천징수영수증 기준이 아닌 이 사이트 기준으로 확인을 하라고 하였습니다. 그러면 월평균 소득을 쉽게 계산할 수 있습니다.

만약 중간에 이직을 하였거나 그만둔 경우에도 계산을 다시 하여야 합니다. 예를 들어 총급여에다가 나누기 개월 수를 하는 것이 아니라 일한 만큼만 나눠서 월 급여를 계산하여야 합니다. 예를 들어 1월부터 7월까지 일하고 8월부터 12월까지 그만둔 경우에는 (7개월분 급여 합산 / 7개월)로 근무한 시간만큼만 계산하여 월평균 소득을 구해야 합니다.

혹시라도 소득이 간당하게 넘거나 혹은 약간 밑인 경우에는 반드시 모델하우스나 국토부에다가 다시 재검증을 하고 제출하시길 바랍니다. 추후 문제가 되는 경우 부적격 당첨이 되어서 청약 기회도 날아갈 수 있습니다. 따라서 3기 신도시 사전청약을 하는 것도 좋지만 이러한 자격요건들을 아주 꼼꼼하게 검토를 하셔야만 합니다.

3기 신도시 사전청약 가능한 지역

총 9개 도시에 3기 신도시 사전청약이 가능합니다. 보통 신도시 경우에는 여러 가지 호재도 많고 교통도 좋은 편이기 때문에 사람들이 선호하는 구간입니다. 3기 신도시 사전 \청약하기 전에 본인이 어떤 동네에 관심이 많은지 확인해보시길 바랍니다. 관련 확인 가능한 사이트는 아래 클릭을 하시면 됩니다.

3시 신도시 사전청약 가능 주요 지구 현황 정리 사이트